Voor bewindvoerders
De woning van een cliënt verkopen, met een bod dat u aan de kantonrechter kunt voorleggen.
Een cliënt onder bewind die naar een verpleeghuis gaat, schulden heeft of de woning niet meer kan onderhouden: de woning moet verkocht, en u moet dat verantwoorden. Wij kopen in de huidige staat en leveren een schriftelijk bod met onderbouwing, bruikbaar bij het verzoek om machtiging.
- Schriftelijk bod met rekensom, naast een taxatie te leggen voor de kantonrechter
- Inboedel mag blijven staan; wij ruimen zorgvuldig en bewaren persoonlijke stukken
- Overdracht op uw termijn, ook pas na de machtiging en na verhuizing van de cliënt
OG.nl, Den Haag
Koper van woningen uit bewind, curatele en nalatenschappen tussen Amsterdam en Den Haag. Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“Bij een cliënt onder bewind gaat het om zorgvuldigheid, niet om snelheid alleen. Daarom krijgt u van ons een bod dat u kunt uitleggen, en de tijd om het te laten toetsen.”
Zo werkt het
U stuurt adres en situatie
Wat de aanleiding is, of de cliënt er nog woont, en of er een taxatie of WOZ-beschikking is.Bezichtiging en bod binnen vijf werkdagen
Eén rustig bezoek, zo nodig samen met u of een familielid. Daarna een schriftelijk bod met onderbouwing.Machtiging, notaris, overdracht
Wij houden het bod gestand tot de kantonrechter heeft beslist. Daarna overdracht op de datum die u kiest.
Wanneer verkoop onder bewind aan de orde is
Een woning van iemand onder beschermingsbewind wordt meestal verkocht als de cliënt definitief naar een zorginstelling gaat, als de woonlasten niet meer op te brengen zijn, als er schulden zijn die met de overwaarde kunnen worden opgelost, of als de woning ernstig verwaarloosd raakt. In al die gevallen heeft u als bewindvoerder een machtiging van de kantonrechter nodig, en die wil zien dat de prijs marktconform is en de belangen van de cliënt zijn gewogen.
Wat de kantonrechter wil zien
- Een taxatierapport of een onderbouwde waardebepaling
- De koopovereenkomst of het schriftelijke bod
- Een toelichting waarom verkoop in het belang van de cliënt is
- Bij een verkoop onder de taxatiewaarde: waarom dat toch verstandig is (staat van het pand, doorlopende lasten, snelheid)
Ons bod komt met een rekensom: buurtprijs per vierkante meter, herstelkosten, bijkomende kosten en onze marge. Daarmee kunt u aan de rechter uitleggen waarom een directe verkoop, zonder makelaarskosten, zonder opknapwerk en zonder maanden leegstand, netto niet slechter en vaak beter uitkomt dan de gewone route.
Zorgvuldig met de cliënt en de woning
Als de cliënt nog in de woning woont, plannen wij de bezichtiging op een moment dat u of een familielid erbij kan zijn. Wij dringen niet aan. Persoonlijke papieren, foto's en waardevolle spullen die wij bij de ontruiming aantreffen, zetten wij apart en dragen wij aan u over. De overdracht plannen we pas als de verhuizing achter de rug is.
Ook bij schulden en beslag
Is er beslag gelegd of loopt er een schuldsanering, dan werken wij samen met u en de notaris aan een afwikkeling waarbij de opbrengst op de juiste plek terechtkomt. Wij hebben daar geen probleem mee, zolang het vooraf duidelijk is.
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Hoe lang blijft het bod geldig?
Kunt u wachten met de overdracht tot de cliënt is verhuisd?
Moet de woning leeg worden opgeleverd?
Werkt u ook voor mentoren en curatoren van personen?
Wat als de familie het niet eens is met de verkoop?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18